Объект №2231 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 27 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 895 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лысцовская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2231

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Коломзаводской-4" в черте города Коломны. Хороший вариант для тех, кто хочет свой участок и отдых на природе, но не хочет уезжать далеко за город. До дачи можно добраться общественным транспортом, поэтому автомобиль не обязателен. Участок: 5 соток по Егрн; фактически используется около 7 соток; есть электричество; централизованная сезонная вода для полива из реки; сарай для садового инвентаря; уличный туалет. На участке расположен двухэтажный бревенчатый дом площадью 27 м2. Дом старенький, используется как летняя дача. Его можно постепенно обновить под себя или в дальнейшем рассматривать участок для строительства нового дома. Главные преимущества места: дача находится в черте Коломны; можно приезжать без автомобиля; рядом река Коломенка; фактически участок просторнее площади по документам; электричество уже подключено; есть вода для полива; дом и земельный участок зарегистрированы в Егрн. Подойдёт для летнего отдыха, сада и огорода, семейных выходных или как участок с перспективой дальнейшего благоустройства. На участке плодовые деревья и кустарники: яблони, слива, боярышник, облепиха, смородина; цветы; высокий можжевельник. Дом и земельный участок оформлены в собственность и зарегистрированы в Егрн. Покажем по договорённости.