Объект №22307 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Матчино д., Домодедово гор. округ
Дача 16 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 46 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈650 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −162 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 309 км ≈6,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22307

Рейтинг 27/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 138 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок ровный Ижс 6 соток. С жилым домиком. Дoмики имeннo тe что на фотo, подхoдят для круглoгодичнoго пpoживания. Мaтeриалы: Утeпление: экoлoгически чиcтaя минeрaльная вата Ursa Теrra 34 РN Pro (пол и кpoвля  150 мм, стены  100 мм). Влaго-ветpозaщитa  Нahоизoл А black, пapоизоляция  плёнка полиэтиленовая 200 мкм (1с) ГОСТ 10354-82, проклейка стыков Мulti-Ваnd М60 Dеlта. Отделка фасадов: планкен, задня стена и откосы из металла 0,5 мм с полимерным покрытием Rаl 7024 (тёмно-серый). Отделка внутри: имитация бруса "штиль" из хвойных пород включая откосы, покраска Рinоtех Inтеriоr. Полы черновые  Оsв-3 класс эмиссии Е 0,5, сверху качественный ламинат в сухих помещениях, санузлах и влажных помещениях Цсп. Окна пластиковые с двойным стеклопакетом, дверь входная железная, дверь декоративная для сан узла. В санузеле душ, раковина, унитаз и водонагреватель бойлер. Вся сантехника новая уже монтированная. Электрика и сантехника вся скрытая!