Объект №22305 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Ручеек СНТ, Ступино гор. округ
Дача 33,5 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2 млн → дом −96 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −5 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22305

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок 11.87 соток. На участке находится дом (два этажа) и несколько бытовых построек: 1. Постройка использовалась, как летняя кухня. 2. Фазенда -постройка гостевая, одна комната +кладовка, использовалась для ночевки и проживания гостей, 3. Три сарая (два из них больше похожи на маленькие склады). 4. Беседка. 5. Туалет. Ссылка на видео подробное участка и дома пришлю по запросу. Есть парник, в удовлетворительном состоянии. На участке растет малина, смородина (белая, красная, черная), крыжовник и яблони, а также дальневосточная ель. Участок огорожен сеткой -рабицей. На территорию проведено электричество, есть скважина. Дом ( на мой взгляд) в не очень хорошем состоянии, как мне кажется под снос, он очень сильно перекосился и перекашивается дальше. Дом: 2 веранды, предбанник, две основных комнаты на первом этаже + комната маленькая под туалет, второй этаж (единая комната). В доме есть печка-буржуйка, есть дрова, под домом есть подвал (подпол). В доме есть мебель (столы, стулья, кровати, шкафы)  все это входит в общую стоимость. В сараях лежит много стройматериалов. Продаем со всем, что есть в доме и на участке (электрокоса и прочая бытовая техника). Фото изнутри дома  фото второго этажа, там много стройматериалов. Прикрепляю видео с внутренностями всего дома и обзором участка (в ссылке по запросу). Рядом с Снт есть магазин "Верный" и " Пятерочка", также пункт озон и вб. Есть пруд, где можно купаться и лес. Есть рядом школа и детский сад. Нормальная транспортная доступность. Рядом с Снт станция электрички "Вельяминово". В Снт есть сторож, а также обычный общий колодец. Организована дорога для подъезда личного транспорта. Продаем так как дача досталась мне в наследство, а моя работа не позволяет заниматься этим участком полноценно и им пользоваться.