Объект №2230 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Прометей СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 39 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2230

Рейтинг 22/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135991482 Доверяя нам, вы гарантированно получаете только актуальные и. Проверенные объекты! Аванс до 10.10.2026. Продаётся земельный участок с домом в Снт с круглогодичным проживанием "Прометей", д. Осташово, Воскресенского района, Московской области. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен забором из профлиста, имеются откатные электрические ворота. Участок сухой. На участке расположен двухэтажный дом из бруса, обложенный кирпичом. Летняя беседка, летний душ, хоз. Блок, навес для автомобиля. Дом зарегистрирован как жилой. Подходит под все виды расчётов. В доме на 1 этаже расположено 2 комнаты, кухня, туалет/душевая кабина. На втором этаже, просторная комната. Дом отапливается при помощи хорошей кирпичной печи, а так же в каждой комнате установлены электро-обогреватели. Электричество  15 квт. Имеется переливной колодец. Участок расположен в экологически чистом месте, в лесном массиве. Свежий, чистый воздух, обилие грибов и ягод. Круглогодичный подъезд, охрана по периметру. Практически вся мебель, инструмент, инвентарь остаётся новому собственнику. Очень хорошее предложение по соотношению цена-качество. Один собственник, ограничений нет, документы готовы. Задать дополнительные вопросы и записаться на осмотр данного объекта и получить информацию можете в удобное для вас время с 09.00  21.00.