Объект №22291 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 88 км от МКАД
Вязищи СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 56 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 196 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 13 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Александровка ≈22,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22291

Рейтинг 7/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. Дом двухэтажный, каркасный, обшит сайдингом, окна пластиковые, с тремя комнатами и санузлом, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. На первом и втором этажах расположены просторные спальни с отделкой в светлых тонах, с утеплением 100мм и электрическим отоплением. Третья комната проходная, использовалась как кухня. Вход в дом с уютной террасы. Коридор и санузел с косметический ремонтом. Канализация имеет выводы под унитаз, раковину, трап для душевой и ревизионное окно. Септик 3 кольца. На территории имеется закрытая беседка 4*6м, с большими раздвижными окнами, внутренним и внешним освещением, где можно наслаждаться свежим воздухом и видом, и небольшой хозблок в углу участка. Территория Снт закрытая, с автоматическими воротами, большим прудом, оборудованным пляжем, детской площадкой, проводным интернетом.