Объект №22289 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Ромашка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 2,31 млн → дом −256 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 57 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −812 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22289

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день, продаётся Садовый дом 30м2 на участке 6,6 соток С/Т Ромашка, недалеко от деревни Жирошкино. 50:23:0050120:39 С/Т обжитое, закрытое, с автоматическими воротами, в зимний период чистят дороги. Участок относительно правильной формы, крайний у лесопосадки со своим паркоместом, соседи с 3 сторон с построенными капитальными домами, большинство живёт на своих участках, старые плодовые деревья, смородина и прочее. На участке стоит садовый утепленый дом, на улице есть колодец, сарай, туалет, беседка и 2 парника. В доме отдельная гостиная, кухня и комната на втором этаже. До С/Т асфальтированная дорога, внутри асфальтовая крошка до участка. Электричество имеется, 3-5 квт, вода в дом не подведена, использовали для полива участка. Садовое товарищество закрытого типа, на территории С/Т имеется свой облагороженный пруд с карпами и детской площадкой. Автобусная остановка прямо у выхода из С/Т, такси до г. Бронницы в среднем 200-400 рублей, в часы пик дороже. 1 собственник, без задолженностей, участок в владении нашей семьи более 20 лет. Рядом приятные соседи, которые живут почти весь сезон. Участок тупиковый, поэтому кроме одного соседа, никто мимо не проезжает/проходит. От остановки "Сады Ромашка" до г. Бронницы на автобусе 20 минут, на машине 17 минут, до Москвы на машине 45-60 минут. Просьба Риелторов не беспокоить, я являюсь собственником, да, единственный, нет, ваши услуги мне не нужны. Дом не подходит для прописки и покупки за мат. Капитал, ищу порядочных покупателей.