Новокаширское ш., 63 км от МКАД
Гамалия СНТ, Ступино гор. округ
Дача 33,1 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 434 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −959 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Сотниково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22286
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 20 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 434 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 666 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 332 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Весна СНТ | 6 сот. | 725 000 | 120 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубровка СНТ | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Байдиково д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бабеево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бабеево д. | 23 сот. | 1 540 000 | 66 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сотниково СНТ | 11,9 сот. | 2 299 000 | 193 193 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Савельево д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бабеево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Байдиково д. | 6,3 сот. | 1 800 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 562 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 51 429 / 59 459 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 735 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 648 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 562 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 388 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -959 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Дорожник КП | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Металлург-16 СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Металлург-16 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Березнецово с. | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дорожник КП | 28 м² | 6 сот. | 1 330 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Шугарово-6 СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Русь-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Леонтьево д. | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Волна СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 59 459 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Лужки СНТ | 30 м² | 5,1 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146763255. В Ступинском районе в Снт- Весна продается дача с баней. Дом -33,1 м. Кв., пригоден для сезонного проживания. В доме 1 этаж прихожая, кухня, комната. 2 этаж комната. Вся мебель остается. Баня- 21 м. Кв. Летняя кухня, комната отдыха, моечная, парилка. Сарай для хранения инвентаря. Колодец 3 кольца. Электричество 5квт, можно увеличить до 15 квт. Участок замежеван, дом оформлен как жилой, баня оформлена. Подъезд круглогодичный, взносы 12000 рублей в год. На нашей улице 3 дома по соседству живут круглогодично. Автобусная остановка в 2 км в Сотниково. Автобусы Ступино -Малино, Ступино -Дубнево ходят часто. Один взрослый собственник! Звоните расскажу подробности, отвечу на вопросы и организую показ. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!