Объект №22285 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Три Берёзки - Бехтеево СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 5,9 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 890 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Данилово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22285

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 5.9 соток с двумя домами один летний 6×6 и зимний с печкой 12 кв м. На кадастровом учёте стоит только участок, дома не зарегистрированны. Есть душ с накопительным нагревателем, водопровод летний, зимой колодец, находиться на границе участка. Дорога, плиты, зимой чиститься, кому интересно до жд. Станции 25 мин. Пешком. Недалеко магазины. Три Берёзки основаны ещё в далёком 1969 году. Вокруг были поля и опушка леса, место в плане экологии хорошее. Собственник один и единственный с регистрации. Если есть вопросы звоните.