Объект №22284 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Никольское СНТ, Ступино гор. округ
Дача 21 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈932 тыс. / пессимист. ≈829 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. пл. 332 км ≈2,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22284

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141968451 Ухоженная дача 12 соток в окружении леса, 75 км от Мкад. Продается ухоженный участок 12 соток с летним домом в обжитом Снт "Никольское" (Ступинский район, вблизи деревни Николо-Тители). Всего 75 км от Мкад  идеальное место для тех, кто хочет отдыхать от городского шума, дышать чистейшим воздухом и ценит простор. Площадь участка в два раза больше стандартных дачных нарезок! Юридически чистый объект: один взрослый собственник, документы готовы к быстрой сделке. Ключевые преимущества объекта: Просторный участок (12 соток): Правильная прямоугольная форма, огорожен сеткой-рабицей. Много свободного места для строительства большого капитального дома, бани, зоны барбекю, установки бассейна или детского городка. Цветущий сад: На участке разбит роскошный яблоневый сад, отлично плодоносят груша, вишня, смородина. Высажено много декоративных кустарников и многолетних цветов  невероятная красота и уют с весны до осени! Готовый летний домик (21 кв. М): Аккуратный каркасный дом, обшитый практичным сайдингом (не требует покраски и сложного ухода). Внутри классическая планировка для сезонного отдыха: светлая комната, кухня и веранда. Также на участке есть летний душ, туалет и хозблок для инвентаря. Можно заезжать и отдыхать с первого дня! Коммуникации и быт: Подключено электричество. На участке расположен собственный колодец на 12 метров с чистой, свежей водой  дебита с запасом хватит и на бытовые нужды, и на полив сада. Для кухонной плиты используется газ в баллонах. Установлена ТВ-антенна (стабильно ловит основные каналы). Безопасность, инфраструктура и окружение: Природа и тишина: Снт со всех сторон окружено густым смешанным лесом. Здесь всегда умиротворяющая атмосфера, пение птиц, грибные и ягодные места. Порядок и комфорт: Территория Снт образцово ухоженная. На въезде установлены автоматические ворота, организован регулярный вывоз мусора. Есть современная детская площадка и два пожарных пруда. Доставка и магазины: В Снт без проблем работают доставки из ключевых маркетплейсов и сетевых магазинов прямо к калитке! Ближайший супермаркет "Пятёрочка", аптека и банкомат Сбербанка находятся в соседней деревне Дубнево. Дорога и транспортная доступность: На авто: Всего 75 км от Мкад. Удобный съезд с трассы А-108 (всего 4 км от нее). Хороший асфальтированный подъезд ведет прямо до ворот Снт. Общественным транспортом: Электричка Павелецкого направления до станции "Михнево", далее на автобусе 35. От автобусной остановки до участка  около 10-15 минут спокойной ходьбы по ровной дороге. Приезжайте в гости  и вы не захотите уезжать! Фотографии не передают этого удивительного ощущения простора, тишины и лесного аромата. Участок полностью готов к приему новых хозяев. Звоните прямо сейчас, задавайте вопросы и записывайтесь на просмотр. Показ в удобное для вас время! Ваша идеальная дача ждет вас! Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!