Объект №22282 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Речица СНТ, Ступино гор. округ
Дача 48,6 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 820 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈972 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −671 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Привалово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22282

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается садовый участок 8 соток в Снт "Речица" (Ступинский район). На участке расположен летний 2-х этажный дом, общей площадью 48 кв. М., обшит сайдингом, (2 спальни, кухня, терраса). Отдельный хозяйственный блок состоящий из 3-х секций (кладовая, туалет и душ). Коммуникации: электричество, рядом колодец, газопровод проложен вдоль участка. Участок ровный, прямоугольной формы, ухоженный, растут деревья и кустарники. Территория Снт охраняется круглогодично, в тёмное время суток освещение круглогодично, также вывоз мусора централизованно круглогодично. Зимой постоянно ведётся уборка снега. Автоматические въездные ворота открываются по пульту или по звонку с телефона, постоянно живет сторож-хозяйственник. На территории Снт есть оборудованные детские и спортивные площадки. Соседи живут постоянно. В шаговой доступности лес. Рядом расположены продуктовые и строительные магазины и рынки. Ближайшая станция электрички Привалово, крупная ЖД станция Михнево. Документы на дом (зарегистрирован) и на участок имеются, все в полном порядке.