Объект №2228 · дом · снято

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дом 120 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 3,48 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 488 тыс. → дом ≈2,99 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 41 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,84 млн / целевая ≈7,06 млн / пессимист. ≈6,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Белоозёрская ≈18,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2228

Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Раменском районе в 50 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. 2-х этажный дом с просторной верандой общей площадью 120 кв. М. Планировка: 1-й этаж: веранда, кухня-гостиная, две спальни, санузел. 2-й этаж: спальня и санузел. Коммуникации в доме: электричество 15 квт, вода. Сделан дренаж. Участок 7,4 соток для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. На участке посажены плодовые деревья и кустарники, имеются хозпостройки: теплица, летний душ, хозблок. Участок огорожен со всех сторон. Любители рыбалки, плавания, пляжного отдыха или просто пеших прогулок по живописным местам оценят соседство с красивым лесом и чистым озером. Вся необходимая инфраструктура. Дороги зимой чистят. Многие соседи живут круглогодично. По всем вопросам и для записи на просмотр  позвоните, или напишите. Организуем оперативный просмотр.