Объект №22279 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Железнодорожник-Вельяминово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 53,9 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 489 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈878 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −721 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 312 км ≈3,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22279

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается готовая дача на участке 6 соток в охраняемом Снт "Железнодорожник" (Домодедовский г. О., 42 км от Мкад). Все строения официально зарегистрированы, документы готовы к быстрой сделке. Один взрослый собственник, без обременений. Прописки нет. Дом (заезжай и живи): Крепкий щитовой дом с утеплителем на кирпичном ленточном фундаменте, обшит двойным слоем вагонки, тепло держит. Установлены современные пластиковые стеклопакеты. Удобная планировка: уютная кухня с подверженной водой, закрытая веранда, две спальни на первом этаже и одна просторная спальня на втором. Полностью меблирован и оборудован техникой: современный холодильник, газовая плита (газовый баллон), спутниковое ТВ. Настоящая кирпичная печь обеспечивает тепло в прохладные дни. К дому примыкает просторная летняя веранда для вечерних чаепитий. Коммуникации: электричество 6 квт и летнее водоснабжение заведены в дом. Капитальный хозблок (фактически второй домик): Отдельное зарегистрированное строение площадью 24 кв. М. Состоит из двух жилых/бытовых комнат и оборудованной душевой с горячей водой. Сюда подведено центральное водоснабжение и электричество. К хозблоку примыкает аккуратный санузел с биотуалетом и теплой водой. Участок и инфраструктура: Участок 6 соток, ровный, солнечный, с плодоносящими деревьями, кустарниками и многолетними цветами. Полностью огорожен: фасадная часть  качественный евроштакетник с надежной металлической калиткой и воротами, внутренние границы  сетка-рабица. Обустроена отсыпанная щебнем парковка для автомобиля. На участке установлены две теплицы (стеклянная и из поликарбоната)  идеальный вариант для любителей садоводства. О поселке и локации: Снт расположено в экологически чистом, тихом месте, со всех сторон окружено густым грибным и ягодным лесом. Безопасность: территория закрытая, въезд строго по электронным пропускам через шлагбаум, круглосуточно дежурит охрана. Внутри поселка работает продуктовый магазин со всем необходимым. Транспортная доступность: На авто: идеальный асфальт практически до самого дома. Быстрый и удобный проезд по скоростной трассе М-4 "Дон" или Каширскому шоссе без светофоров. На общественном транспорте: регулярные электрички Павелецкого направления до станции Барыбино, далее ходит рейсовый автобус прямо до Снт (15 мин). Также автобусом от метро Домодедовская до железнодорожной станции Барыбино. Оперативный показ. Посредников просьба не беспокоить.