Объект №22278 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Варшавское СНТ, Ступино гор. округ
Дача 45 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,38 млн → дом ≈919 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −293 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Повадино ≈4,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22278

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10,11 соток с фундаментом 8*10 метров, 2-мя летними домиками и беседками. На участке установлен добротный ленточный фундамент под зимний дом размером 8*10 м с глубиной 1,5 метра. Участок угловой, огорожен металлическим забором, соседи только с двух сторон, находится по середине товарищества на углу улицы. На участке имеется: Два летних дома: один размером 4*6 м (комната и кухня), второй размером 5*5 м (две смежные комнаты и веранда). Две беседки размером 3*3 м. Туалет и душ с водонагревателем. Проведена холодная и горячая вода, а также есть открытый летний душ на улице. Колодец с 6 кольцами и автоматической насосной станцией для воды. Летняя кухня. Сарай металлический размером 6*3 м. Дорожки выложены плиткой. Плодовые деревья (яблоки, груши) и кустарники смородины. Зона отдыха с мангалом. Территория Снт газифицирована, и по желанию можно провести газ к дому. Въезд на территорию Снт осуществляется с помощью магнитного ключа. Снт Большое, есть соседи, которые живут постоянно. Магазин находится в шаговой доступности (7 минут пешком), а в конце Снт есть лес с прудом. Общественным транспортом можно добраться от Павелецкого вокзала до станции Бырыбино, а затем на автобусе или такси. Также, можно доехать на автобусе (от. Д. Михайловское до Москвы). До остановки 4 км, автобус ходит по расписанию.