Объект №22277 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Хуторок СНТ, Ступино гор. округ
Дача 20 м², участок 16 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,73 млн → дом ≈621 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −147 %, ROI −60 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22277

Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сезонная Распродажа! Продается участок 16 соток по документам (по факту 17) земля сельхозназначения в Снт "Хуторок". До Мкад 55 км по скоростной трассе м4 Дон или Каширскому шоссе. Юго-восток МО, Ступинский муниципальный район. Ближайший к Снт населенный пункт  деревня Кишкино. На участке стоит банный комплекс: парилка с душем, жилые комнаты внизу и на втором этаже, кухня; Также на участке есть вместительный хозяйственный блок для хранения инвентаря; с/у. Подключено электричество, летний водопровод. Участок правильной ровной формы, огорожен, с различными плодово-ягодными деревьями, кустарниками. Хорошая земля, все замечательно растет. Асфальтированный подъезд, очистка зимой от снега внутрипоселковых дорог, освещение улиц, ограждение по всему периметру. Хороший сигнал интернета 3G и сотовой сети. Вокруг смешанный лес, грибы, ягоды. Есть транспортное сообщение с пос. Михнево, где имеется вся инфраструктура  детские сады, школы, ж/д станция Павелецкого направления, банки, различные сетевые магазины, продуктово-хозяйственный рынок, маркетплейсы, спорткомплекс и прочее. Все условия для проживания на период строительства будущего большого дома-мечты! Торг возможен.