Новокаширское ш., 45 км от МКАД
Ртищево д., Домодедово гор. округ
Дача 45 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈190 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22273
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 95 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 435 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ртищево д. | 23 сот. | 5 100 000 | 221 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ртищево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ртищево д. | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ртищево ИЖС КП | 7,1 сот. | 2 350 000 | 330 986 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ртищево д. | 12 сот. | 6 300 000 | 525 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет-1 СНТ | 5,9 сот. | 1 600 000 | 271 186 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-1 СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 308 / 63 858 / 93 333 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Вельяминово пос. | 45 м² | 4 сот. | 4 200 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Радио СНТ | 46 м² | 8 сот. | 2 999 999 | 65 217 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ртищево д. | 40 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мир СНТ | 47,8 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 52 301 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Дорожник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Новое Вельяминово ТСН | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Гея СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 050 000 | 45 556 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Печатник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Татариново с. | 52 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 308 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 85 389 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа дачи у живописного пруда: 45 кв. М. На 7,5 сотках, Павелецкое направление. Ищете уютную дачу в экологически чистом и живописном месте? Предлагаем к продаже часть дома площадью 45 кв. М. На участке 7,5 соток, расположенную в обжитой деревне всего в часе езды от центра Москвы (Павелецкое направление, ж/д станция Вельяминово). Идеальное расположение: Дача находится в уникальном месте с потрясающим видом. Прямо напротив дома расположен большой живописный пруд идеальное место для отдыха и рыбалки. Комфорт и удобства: Продаваемая часть дома в долевой собственности имеет собственный отдельный вход. К дому подведены индивидуальные коммуникации: электричество и газ. Отопление первого этажа осуществляется газом, что обеспечивает тепло и уют круглый год. Водоснабжение из колодца. На первом этаже расположены две комнаты и кухня, а на втором просторная мансардная комната, предоставляющая дополнительное пространство. Удобства (туалет и душ) расположены на улице. Функциональный участок: Участок площадью 7,5 соток, находящиеся в единоличной собственности. На территории расположена теплица для выращивания свежих овощей и фруктов, а также ухоженные насаждения, готовые к плодоношению. Транспортная доступность: Регулярное автобусное сообщение с железнодорожной станцией Вельяминово (Павелецкое направление) обеспечивает легкую и быструю дорогу до Москвы. Эта дача ваш шанс обрести тихое и красивое место для отдыха и жизни недалеко от столицы!