Объект №22270 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Дружба Автобаза СНТ, Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 17.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22270

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается душевная ретро-дача. 60км от Москвы по трассе М4. Ближайший город Михнево  15 минут на машине. 15 минут на велосипеде до супермаркета, 5 минут пешком до сельского магазина. Работают доставки Вкусвил, Озон и т. Д. 15 минут на велосипеде до красивого озера. Участок 6 соток, второй от леса. Дом оформлен как жилой  пониженный налог, можно оформить льготный тариф на электроэнергию. Рядом ферма с продуктами. Новый фундамент. Дом из бруса обновлен и покрашен. Площадь первого этажа 45м  3 комнаты (16м, 10м и веранда 18м). Светлый чердак  место для мастерской, кинотеатра или дополнительной спальни. Ведется внутренняя оттделка, стоимость увеличится, если не продам  оставлю себе, очень нравится! Хозблок (мастерская, туалет). Дровница, мангал, костровая зона. Новый забор. Сплошной забор с соседями (соседи очень хорошие). Летний водопровод (вода из скважины). 12 яблонь, смородина, рябина, малина. Колодец (новый домик, есть насос и ручной привод). Стародачное тихое место. Старинный стол, шкаф, проигрыватель пластинок, велосипед и куча инструмента в подарок!