Объект №22266 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Рябинка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 72 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 01.12.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −933 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22266

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача в районе деревни Николо-Тители! Адрес: Ступинский район, Снт "Рябинка". Документы: -1 собственник; -наложений и пересечений нет. Участок: -12 соток; -правильной, прямоугольной формы; -в Заборе, из профлиста. Дом: -2 этажа; -брус, внутри обшит вагонкой; -фундамент  монолит; -общая площадь: 72 кв. М, кухня  12 кВ. М, две комнаты 17 и 7 кВ. М (1 этаж); 2 этаж две смежные комнаты  12+ 8 кВ. М. Коммуникации: -электричество; -вода заведена в дом из колодца; -септик. Иные Постройки: -баня из дерева (36 кв. М) с печью каменкой; -беседка; -летний душ; -туалет; сарай; хозяйственные постройки; качели. Снт: Охраняемая территория. Автоматические ворота на выезде, круглогодичный подъезд. Транспортная Доступность: -рядом автобусная остановка. Автобусы в Малино и Михнево. Уважаемые клиенты! Работаем для Вас с 2018 года! Оказываем полный спектр услуг: -Подбор/продажа/аренда всех видов недвижимости, альтернативные сделки; -Юридическое сопровождение сделки "под ключ"; -Налоговый вычет (имущество при покупке, социальный (учеба, лечение), инвестиционный; -Страхование (для ипотеки, имущество, жизнь и здоровье, Каско, Осаго). Подбираем максимально Выгодное предложение, работаем со всеми страховыми компаниями; -Консультации по ипотеке; -Кадастровые работы; -Клининг; Работаем В Рамках Одного Окна! Консультация бесплатно. Офис в городе Ступино.