Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 9,8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 31 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 70 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Малино ≈0,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22264
Рейтинг 47/100 · уверенность 31 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 53 % | 7.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (9,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 828 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березнецово с. | 6 сот. | 449 000 | 74 833 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березнецово с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березнецово с. | 7,4 сот. | 800 000 | 108 108 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малино пгт | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малино пгт | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 12,5 сот. | 1 300 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 8 сот. | 532 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 70 000 / 70 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.4 км | Марьинка с. | 30 м² | 6,5 сот. | 2 100 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается просторная, обустроенная дачная усадьба общей площадью 9,84 соток в обжитом селе Березнецово (городской округ Ступино), на улице Солнечный проезд. Наше семейное гнездышко, которое мы много лет с любовью обустраивали, сотворили идеальное место для встреч с родными и камерных праздников на природе. Объект состоит из двух смежных участков (5,54 соток и 4,3 сотки), объединенных в одну большую территорию без разделяющих заборов между ними. Идеальный готовый вариант для отдыха большой семьи или приема гостей! На Территории Расположены Два Летних Домика И Постройки: 1. Летний домик с 1 этажом и мансардой, включает в себя кухню и 2 изолированные спальни. 2. Второй летний одноэтажный домик: аккуратный и свежий. 3. Летняя беседка. 4. Летний душ и летний туалет. 5. Три функциональных хозблока для удобного хранения садового инвентаря и техники. Коммуникации И Благоустройство: Электричество: 15 квт от столба (официально подключено к первому участку, установлен счетчик, электросеть разведена по основным постройкам). Водоснабжение: колодец с чистой водой. При желании воду от основного дома можно легко протянуть на территорию второго гостевого домика. Электричество уже протянуто. Участок: Ровный, сухой, высажен газон, есть выделенное место для грядок с бортиками, много плодовых деревьев (сливы, яблоки, груши, вишня, кустарники: смородина, очень много малины, крыжовник и декоративные цветники. Юридический Статус: Вид разрешенного использования по документам: Для огородничества (два самостоятельных свидетельства о собственности, продаются одновременно единым лотом). Все постройки являются сезонными (некапитальными), что полностью соответствует закону для данного типа земель. Возведение капитальных жилых домов с пропиской не предусмотрено это идеальный вариант для полноценного сезонного отдыха без лишних налогов и бюрократии. Инфраструктура И Транспорт: Удобный круглогодичный подъезд прямо к участкам. Вся необходимая городская инфраструктура (сетевые супермаркеты, аптеки) находится в пешей доступности в соседнем Пгт Малино. Быстрый и удобный выезд на Новокаширское шоссе (трасса М-4 Дон). Документы полностью готовы к быстрой сделке. Звоните, с удовольствием организую показ нашей замечательной дачи! Агентам Просьба Не Беспокоить! Уместен аргументированный торг.