Объект №22262 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Мебельщик СНТ, Ступино гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 535 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Малино ≈13,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22262

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о своём уголке за городом, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой? Предлагаем вам идеальный вариант  уютный садовый участок в Снт "Мебельщик" недалеко от Барыбино! Участок 6 соток  достаточно места, чтобы разбить цветник, поставить мангал, обустроить зону для детских игр или даже построить что-то ещё по своему вкусу. Участок ровный, не болотистый, прямоугольной формы, сделано межевание, уже озеленён: здесь растут деревья, ёлочки и кустарники  вам не придётся начинать с нуля. На участке расположен летний двухэтажный дом площадью 72 м2  материал  асбестоцементные блоки, обшит сайдингом, выглядит аккуратно и современно. На первом этаже  2 комнаты, на втором  ещё одна: хватит места для всей семьи или для приёма гостей (единственный минус: в комнате на первом этаже нужна замена пола). А отдельно стоящая летняя кухня с кладовой станет настоящей находкой для любителей готовить на свежем воздухе. Также на территории есть летний душ и туалет  всё, что нужно для комфортного отдыха. Коммуникации уже частично: - отопление  с помощью электрообогревателя; - летний централизованный водопровод (с мая по октябрь), плюс на территории Снт есть колодцы; - есть возможность подключения интернета. Безопасность и удобство  ещё один большой плюс этого участка. Территория Снт закрытая, с круглогодичной охраной и освещением. Автоматические въездные ворота открываются по пульту или по звонку с телефона. Зимой регулярно убирают снег, централизованно вывозят мусор. На территории постоянно живёт сторожхозяйственник, а рядом  соседи, которые проживают там круглый год. Участок находится рядом с деревней Милино: в шаговой доступности  лес с грибными, в 75км от Москвы: местами и ягодами, а также река Северка. Представьте: утренние прогулки по лесу, сбор ягод, рыбалка или просто отдых у воды. Вся необходимая инфраструктура  всего в 6 минутах езды на машине (4 км): продуктовые магазины, супермаркет "Верный", школа и детский сад, медпункт, аптека, почта, строительный магазин, пункты выдачи Ozon и Wildberries. А на территорию Снт регулярно приезжает продуктовая лавка  всё самое нужное будет под рукой.