Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Опыт-Артемьево-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −168 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22259
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 286 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 588 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Опыт-Артемьево-2 СНТ | 7,5 сот. | 1 592 000 | 212 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Опыт-Артемьево-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 565 000 | 252 419 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Опыт-Артемьево-1 СНТ | 7,2 сот. | 1 821 820 | 253 031 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемьево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемьево д. | 22 сот. | 6 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 9 сот. | 810 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 26 сот. | 5 720 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Артемьево д. | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 906 / 61 765 / 127 993 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 990 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 780 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 360 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -167 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Кузьминский лес СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Юсупово с. | 63,2 м² | 8 сот. | 39 900 000 | 631 329 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Василево д. | 66,8 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 37 425 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Пузиково д. | 75 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Батина Лощина-Жуково СНТ | 74,5 м² | 7,8 сот. | 5 500 000 | 73 826 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Радиоцентра Романцево пос. | 72 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Хомьяново СНТ | 61 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 37 705 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Пеленг-Борисово СНТ | 53 м² | 6,5 сот. | 1 850 000 | 34 906 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Наука-89 СНТ | 49 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 81 633 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 54,3 м² | 8 сот. | 6 950 000 | 127 993 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 550 000 |
Описание
Внесен Аванс! Продам дачу, расположенную в тихом и уютном месте, Снт Артемьево, где можно отдыхать от городской суеты и наслаждаться природой рядом с лесом. Первый этаж дома построен из кирпича, второй этаж деревянный. Вода для полива на участке. Участок сухой и ровный. Есть теплица. Жд станция Белые столбы Павелецкого направления. Магазины магнит, Пятёрочка, верный, аптека возле станции. Удобный подъезд, хорошая дорога. Пишите, отвечу на все вопросы, организую оперативный показ.