Новокаширское ш., 77 км от МКАД
Металлург-6 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 43,4 м², участок 6,7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,82 млн → дом ≈675 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈768 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −845 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заводская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22258
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 825 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 553 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,8 сот. | 2 500 000 | 367 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Металлург-3 СНТ | 6 сот. | 1 880 000 | 313 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Металлург-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 150 000 | 182 540 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Скиф СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бауманский Садовод СНТ | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 5,1 сот. | 2 150 000 | 421 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 768 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 407 / 56 472 / 102 273 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 560 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 432 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 304 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 048 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -845 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Москворецкий Садовод СНТ | 42,9 м² | 7,8 сот. | 2 700 000 | 62 937 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Москворецкий Садовод СНТ | 39 м² | 8 сот. | 1 720 000 | 44 103 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 43,2 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 81 019 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Алеево-2 д. | 45 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 37 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Металлург-8 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Вальцово СНТ | 44 м² | 8,3 сот. | 4 500 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Солнечный СНТ | 44 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 86 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Автомобилист СНТ | 44,3 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 59 819 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург-3 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 32 407 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лотос СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 53 125 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача площадью 43.4 м2, на участке 6.7 соток, построенная в 1982 году. Дом выполнен из доски и бруса, что придает ему долговечность и теплоту. В наличии два этажа с косметическим ремонтом. Имеется печь-камин. Интерьер включает две комнаты, оборудованные всем необходимым для комфортного отдыха. Имеется кухня и бетонный подвал. Вся мебель остаётся для вас. На участке есть колодец для водоснабжения. Газ проходит по границе участка. В доме в наличии имеется балоный газ. Для удобства проживания предусмотрено цифровое ТВ. Санузел расположен на улице. Транспортная доступность обеспечивается автомобильной дорогой напротив участка с хорошим, прямым подъездом, автобусной остановкой в 50 метрах от участка, железнодорожной станцией поблизости. На участке имеется крытый навес для стоянки одного автомобиля. Земельный участок относится к категории Снт.