Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Родник СНТ, Ступино гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 453 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈5,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22257
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 453 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 671 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник СНТ | 6,5 сот. | 850 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино ДНП | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольгино д. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольгино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольгино ДНП | 9,7 сот. | 750 000 | 77 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино ДНП | 14 сот. | 1 490 000 | 106 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Завод имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 40 178 / 67 143 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 802 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 522 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 242 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 268 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Измеритель СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 27 778 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Наука-2 СНТ | 70 м² | 7,8 сот. | 4 700 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Наука СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Полушкино д. | 70 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 52 143 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Севастополь СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 190 000 | 31 286 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба Автобаза СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Полушкино д. | 75 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Зодчий СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 999 999 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Соловьи СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба ГПЗ-1 СНТ | 84 м² | 8,5 сот. | 3 250 000 | 38 690 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146726607 Продается дача в Снт Родник(деревня Ольгино Ступинский район). Характеристики Дома: Материал стен: брус, облицован кирпичом. Фундамент: ленточный. Крыша: металлочерепица. Вода: колодец 4 кольца. Электричество: однофазное. В доме-действующая печь. На первом этаже дома: кухня и две комнаты. На втором: две комнаты. Характеристики Участка: Общая площадь: 6 соток. Правильной формы, огорожен, есть заезд для машины. На участке расположены: летний душ, уличный туалет, хоз. Постройка, колодец. Произрастают плодовые деревья и кустарники. В летнее время приезжает автолавка, в соседнем снт есть магазин. В Снт есть постоянно проживающие. Подъездные пути асфальт. Легко Купить: Участок отмежеван, дом зарегистрирован и закоординирован. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник, более 5 лет. Звоните и записывайтесь на показ!