Новокаширское ш., 32 км от МКАД
Ветеран-5 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −828 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Данилово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22256
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 447 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 153 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-5 СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-5 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Соломыково д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соломыково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Соломыково д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Аист-Красный Путь СНТ | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 339 / 52 963 / 119 980 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 852 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 709 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 567 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -828 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Антоновка СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 56 604 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Введенское с. | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ганусово СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дебречено д. | 50 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 114 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Матвеевка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Востец-Ляхово СНТ | 52 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Луч-Калачево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 119 980 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Луч-Калачево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Связист-2 СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 339 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Новое Голубино пос. | 54 м² | 6,9 сот. | 2 750 000 | 50 926 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача площадью 35 м2, построенная в 2010 году. Дом щитовой, имеет два этажа. Внутри требуется ремонт. В наличии две комнаты, окна выходят на зелёный двор с деревьями. Имеется центральное водоснабжение, а санузел расположен на улице. Объект находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с развитой инфраструктурой, рядом есть магазин. Участок огорожен забором. 10 соток. (прямоугольник).