Объект №22255 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Северка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 47 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −290 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Шугарово ≈12,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22255

Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом и земельный участок в Снт Северка-90. Кадастровый номер 50:33:0010403:44. Участок находится в одном из лучших мест для отдыха в Московской области, недалеко станция Михнево. Участок 10,1 сотки, примыкает к хвойному лесу с вековыми елями. На участке дом щитовой 36 кв. М., зарегистрирован в Егрн, бытовое помещение 35 кв. М., душ-баня, всё из экологически чистых материалов. Электричество- прямой договор с энергосбытом, 15 ква. Вода скважина 50 метров, очень чистая. Газ по границе. Дорога до участка-асфальт, круглогодичный подъезд.