Объект №22254 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 73 км от МКАД
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Дача 81,5 м², участок 5,1 сот., газоблок.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 449 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 23 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Колычево ≈7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22254

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный дом с участком в живописном месте рядом с лесом и рекой. Отличный вариант для тех, кто хочет отдыхать на природе с максимальным комфортом, не уезжая далеко от города! О доме: Общая площадь  81 м2, два этажа. Планировка: 2 комнаты на первом этаже и 2 комнаты на втором. Сердце дома  светлая и очень уютная комната с камином. Идеальное место, чтобы насладиться теплом огня и отдохнуть в кругу семьи после прогулок. Кухня с установленной электроплитой. Все удобства в доме: обустроены душ и биотуалет. Подведено электричество, водоснабжение (сезонное). Об участке: Площадь  5 соток. Участок ровный, правильной формы  есть где разбить сад, огород или поставить баню. Установлены ворота  удобный въезд на территорию. Оборудовано парковочное место  машина всегда под рукой и в безопасности. Есть хозяйственная постройка для хранения инструмента, дров и садовых мелочей. Расположение и инфраструктура: Всего 15 минут езды до города. Подъезд к участку отличный, чистится и доступен круглый год. Рядом остановка рейсовых автобусов  удобно добираться даже без личного автомобиля. Вокруг лес и природа: чистый воздух, грибы, ягоды, тихие прогулки. Рядом река Каширка  отличное место для рыбалки и купания. Идеально подойдёт для: Сезонного отдыха и комфортных выходных на природе. Семьи с детьми (безопасно, просторно, свежий воздух). Любителей рыбалки и лесных прогулок. Тех, кто ищет спокойное место с хорошим подъездом недалеко от города. Звоните или пишите в сообщения Авито! Отвечу на все вопросы, расскажу подробнее. Показ в удобное для вас время.