Объект №22253 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Опыт-Артемьево-1 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,17 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Белые Столбы ≈2,2 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22253

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

О доме: Классический щитовой дом 6×6 с пристроенной верандой, общая площадь  47,8 м2. Внутри две жилые комнаты и веранда, где так приятно пить чай летними вечерами. Обогрев  печь-буржуйка: быстро протапливает и создаёт тот самый дачный уют. Так же обогрев электрообогревателями. Дом стоит на сваях, не завален, конструкция ровная. Чердак  через приставную лестницу с улицы, используется как дополнительное место для хранения. Кухня и хозблок вынесены в отдельные постройки. Об участке: 6 соток ухоженной земли. Участок по-настоящему зелёный: взрослые плодоносящие яблони, много цветов  весной и летом здесь красиво без всяких дополнительных вложений. В прошлом году поставили новый забор  вопрос с ограждением закрыт на годы вперёд. Парковка предусмотрена и перед участком, и внутри него  спокойно разместите пару машин. Коммуникации: Электричество заведено во все постройки. Летний водопровод на участке. Летний душ и туалет  в отдельной постройке. Водоснабжение сезонное. Расположение и дорога: Снт находится в районе Белых Столбов. До железнодорожной станции  20 минут пешком, там же все необходимые магазины. Автомобильная доступность отличная: можно добраться по М4 "Дон", по Домодедовской трассе или съехать с Цкад  выбирайте маршрут по ситуации. Окружение: Соседи с одной стороны проживают круглогодично  территория обжитая, зимой не вымирает, что для Снт большой плюс. Дом и постройки в хорошем для своего возраста состоянии, но это дача, а не коттедж  определённого внимания и сезонного ухода, как и любой загородный участок, потребует. Если вы ищете место, которое можно постепенно обустраивать под себя  это ваш вариант. Звоните, расскажу подробнее и договоримся о просмотре. Лучше один раз приехать и пройтись по участку, чем читать описание  яблони и цветы словами не передать.