Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −792 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — 220 В.
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22251
Рейтинг 36/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 607 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 217 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда-6 СНТ | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,4 сот. | 1 286 000 | 173 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 545 | 494 238 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 48 сот. | 25 000 000 | 520 833 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 23 сот. | 800 000 | 34 783 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,2 сот. | 3 152 490 | 508 466 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Надежда-6 СНТ | 6,2 сот. | 2 950 000 | 475 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкостроитель СНТ | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 60 166 / 93 474 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 379 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 210 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 041 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 703 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -792 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Антоновка СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 2 750 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Белые Столбы-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Калинка-2 СНТ | 56,7 м² | 7,8 сот. | 5 300 000 | 93 474 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Улыбка СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 64 322 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Антоновка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новое Востряково-5 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Березка СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 60 м² | 6,7 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача 60 кв. М. На участке 6 соток г. О. Домодедово, Снт Матвеевка (рядом с. Шебанцево, мкр. Белые Столбы). Участок для садоводства с возможностью регистрации, прямоугольной формы 20х30 метров, огорожен по периметру. На участке распологается щитовой дом 6х6м с мансардой; Коммуникации: Газ по границе участка; Электричество 220В, в доме (возмможно увеличение до 380В). Вода колодец. Хорошее транспортное сообщение с Москвой и г. Домодедово. Маршрутки и автобусы до г. Москва (через каждые 15-30 минут, 500 метров до остановки). На машине до Москвы 30 минут. Полная стоимость в Договоре.