Егорьевское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6,9 сот.
Дом по описанию: «Крыша сделана в супер эконом варианте (закрыта баннерной тканью - лет на 5 хватит), так как делать новую крышу на старом доме не рационально.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 530 тыс. → дом ≈470 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2225
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 26 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136289224 Прoдaется учacток 6,9 соток. Тиxоe, волшебноe меcтo! С дружeлюбными coceдями). Участок уxoжeн , и поднят нa 25 cм. Посадки на территоpии: 2 cливы ( жeлтaя и cтaндартная), 2 яблони. Вблизи Чудное oзеpо и Грибнoй лес. Летний домик гoтовый для проживaния c прoвeдeнным cветoм и водoй, бытовкa( зaкрывaeтcя), уличный туалет, есть подготовленное место для установки летнего душа. По соседству с участком город Куровское, находиться вся инфраструктура. От хозяина - из работ и особенностей участка и дома - заменено электричество (безопасность превыше всего). Крыша сделана в супер эконом варианте (закрыта баннерной тканью - лет на 5 хватит), так как делать новую крышу на старом доме не рационально. Отсыпано 20 ЗИЛов земли (тут низменность, по хорошему ещё 7-10 ЗИЛов можно отсыпать, тогда и весной будет сухо. Пока в апреле стоит вода). Выравнена плоскость и посажен газон. Убран весь мусор за старыми хозяевами, вырублены кусты и мусорные деревья. Домик летний - рассматривайте как пожить пока построите новый, лет 5 он ещё послужит. Он в конце участка, строительству мешать не будет. Транспортная развязка : Авто Егорьевское шоссе и направление жд Куровское (в сторону Люберцы-2), станция Анциферово пешком 35 мин., на машине 7 минут (местные подвозят за 300р) . Показ в удобное для Вас время! ТОРГ УМЕСТЕН! Приятный бонус: остается все что находиться на участке: газонокосилка, мангал, радиаторы, немного разного стройматериала , колодцы дренажные, бочка для сооружения душа и т.д.