Объект №22245 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 81 км от МКАД
Медик СНТ, Ступино гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 340 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 123 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,24 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈988 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −181 %, ROI −64 %.
Коммуникации: газ — баллоны.
До ст. Заводская ≈7,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22245

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается небольшой милый дом для жизни! Если вы мечтаете отдыхать от городской суеты в тихом, уютном, обустроенном месте  это предложение для вас! Дом с земельным участком расположены в Снт "Медик" г. О. Ступино в непосредственной близости к трассе М4 (82 м до Москвы, 8 км до г. Ступино). Рядом лес; родник с чистой питьевой водой. На участке расположены 2 дома (20м2 и 12м2). Оба дома каркасно-щитовые, обшиты вагонкой, имеют 1 этаж. В большом доме 1 комната, кухня и терраса, есть чердак. Для подачи газа установлен газовый баллон. Дом полностью мебелирован, оснащен техникой: холодильник, газовая плита. Также на участке есть гостевой домик (площадью 12м2), оборудованный необходимой для проживания мебелью. Участок находится на небольшом склоне, поэтому под домами устроены удобные места для хранения. Также на участке есть сарай (5м2). Биотуалет и душ расположены на улице, в отдельных строениях. Вода для душа подогревается электрическим водонагревателем. Полив посадок и плодовых деревьев на участке осуществляется с помощью коммуникаций с технической водой. На участке есть плодовые деревья, кусты с ягодами, цветник, благоустроенные грядки. Дорожки уложены тротуарной плиткой, есть место для парковки автомобиля. Участок огорожен сеткой-рабицей, а со стороны улицы оплетён вьющимися растениями, что создаёт эффект зелёной изгороди. Снт "Медик" огорожено забором по всему периметру; въезд на территорию осуществляется через ворота; от трассы ведет асфальтированая, а также хорошо утрамбованная проселочная дороги. В пешей доступности остановка общественного транспорта. На территорию Снт два раза в неделю приезжает продуктовая лавка. Это место может быть и тихим уголком для размеренного отдыха, и поляной для встреч с друзьями; островком для уединения и площадкой для озорных игр с детьми и внуками! Решать вам! Id:2107.