Объект №22244 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 76 км от МКАД
Квант СНТ, Ступино гор. округ
Дача 130 м², участок 12 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; цена не менялась с 08.07.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 401 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,78 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Заводская ≈7,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22244

Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторный летний дом у леса, сосны и березы, чистый воздух, абсолютная тишина, дружные соседи. Место для летнего отдыха, ведения огорода (велось природное земледелие, земля чистая и плодородная), грибной и ягодный лес. На участке земляника, виноград, смородина, ежевика. Всё дает урожай. Дом и баня на участке 6 соток. Дом 2-х этажный, просторный зал, второй этаж большая комната с полной обстановкой, кухня с летней верандой и газовой плитой. Фундамент  бетонные блоки, электричество, На первом этаже дома русская печь и в комнате камин. Хоз. Блок из большой бытовки, оснащен стеллажами и полками, летний туалет и душ. Участок солнечный. Подъезд с трассы Москва-Дон. Участок обработан, готов к посадкам. Рядом с дачей есть деревня, магазин и автобусная остановка, место для рыбалки, охотничий клуб. Также на участке есть теплица 3х8, надо поменять укрытие, каркас металлический, крепкий. Участок в жевописном месте, в 3-х км лесное озеро, для купания и ловли рыбы. Долгов нет. Место чистое и позитивное. Прошу писать, время согласуем для показа. Торг уместен.