Новокаширское ш., 19 км от МКАД
Истомиха СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,83 млн ₽, снижали с 2,93 млн; первая цена 2,93 млн ₽ от 13.08.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈678 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Космос ≈3,6 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22243
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 678 412 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полянка-Истомиха СНТ | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка-Истомиха СНТ | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 6,6 сот. | 4 800 000 | 727 273 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Истомиха д. | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Истомиха д. | 8,5 сот. | 7 200 000 | 847 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Истомиха д. | 8,7 сот. | 8 000 000 | 919 540 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Истомиха д. | 10,6 сот. | 7 250 000 | 683 962 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Истомиха д. | 6,4 сот. | 4 330 000 | 676 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Истомиха д. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полянка-Истомиха СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 750 / 87 500 / 132 979 |
| цена объекта | 2 830 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 405 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Истомиха СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 11.10.2026 | сохраненная копия |
| 9.1 км | Авиатор Плюс СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Строитель СНТ | 39 м² | 6,2 сот. | 2 650 000 | 67 949 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Каменный Цветок СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Еганово СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 350 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Мечта СНТ | 37,6 м² | 4,1 сот. | 5 000 000 | 132 979 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Матвеевка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Нагорное СНТ | 41,9 м² | 7,6 сот. | 7 200 000 | 171 838 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2024 | 2 930 000 | история площадки |
| 31.07.2025 | 2 830 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 830 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 Доли(без выдела, общее пользование)! Дача расположена в 15 км от Мкад, 10 мин до аэропорта Домодедово и мкрн Авиационный, круглогодичный подъезд, охраняемая территория. Участок ровной формы, газ по границе снт, сэптик, скважина. Дом оформлен жилым, разрешена прописка, залит фундамент под дальнейшее строительство. Гараж обустроен для временного комфортного проживания, теплые полы, сан узел. Ворота откатные на управлении. Собственник!