Объект №22242 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Северка-Уварово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.06.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 730 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Барыбино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22242

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к приобретению двухэтажный дом на ленточном фундаменте с заглублением ниже точки промерзания в Снт Восход. Точка на карте 55.280369, 37.943670. На первом этаже расположена кухня с кирпичной печью (рабочая), комната (спальня). Второй этаж  комната. Крыльцо с навесом. Коммуникации: - электричество в доме. - вода колодец. - туалет на улице  кабинка. Ухоженный участок площадью 7,26 соток. Категория земель: земли населенных пунктов (не сельхозка). Вид разрешенного использования: для садоводства (прописка возможна). Дом жилой, можно прописаться. Зарегистрированы и дом, и участок. В доме никто не прописан. Дополнительные постройки: - сарай. - банный домик. - теплица. - уличный туалет. Инфраструктура рядом: - 10 минут на машине до общеобразовательной школы, детского сада, ДК, парка в Гальчино. - 5 минут до сетевых магазинов в Гальчино. - 7 минут до дома культуры с множеством направлений развивающей деятельности для детей. Транспортная доступность: - 11 минут до ж/д станции Барыбино со стороны Гальчино. - 50 км до Мкад  1 час в пути на автомобиле. - 15 минут пешком до автобусной остановки. Документы готовы к сделке. Показ оперативный, ключи на руках. Звоните!