Объект №22240 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 88 км от МКАД
Вязищи СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 49 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,88 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 19.08.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 314 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈22,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22240

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок в райском уголке Московской области, участок расположен на островке отделенном природным прудом и окружённый густым лесным массивом из хвойных деревьев. На участок проведено электричество. Участок огорожен забором из проф настила. На территории участка установлен небольшой, комфортный домик. В доме расположены две спальные комнаты, прихожая и веранда с комнатой отдыха и кухней. Рядом с домом установлена душевая, с электрическим бойлером, вода подаётся через колодец. Также установлен хозблок. В зоне отдыха установлена уютная и просторная беседка. Для любителей своих продуктов с огорода, установлены два больших парника. Также на участке посажены молодые плодовые деревья. На территории участка для удобства выложены дорожки из резной тротуарной плитки, выделена территория под два автомобиля, а также территория зоны отдыха. Участок обустроен всеми удобствами для комфортного проживания с весны до поздней осени. Соседи очень доброжелательные, не замученные мегаполисом, всегда готовые придти на помощь и присмотреть в Ваше отсутствие за участком. Про данный участок и все его преимущества можно писать очень долго. Если Вас заинтересовало данное предложение, звоните, все подробно расскажу. Продажа без посредников, я собственник. Возможен торг.