Егорьевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Авсюнино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 12,5 сот.
Дом по описанию: «Об участке : площадь 12,5 соток свет подключен(15 кВт) газ по границе участка на участке колодец c питьевой водой(8 колец) круглогодичный подъезд на участке…»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 741 тыс. → дом ≈909 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Беливо ≈2,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2224
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 77 % | 11 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 297 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Авсюнино д. | 14 сот. | 8 999 000 | 642 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авсюнино д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авсюнино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Авсюнино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авсюнино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авсюнино пос. | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авсюнино д. | 20,1 сот. | 1 250 000 | 62 189 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лужки СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Авсюнино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Степановка д. | 16,4 сот. | 2 500 000 | 152 439 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142661592 Предлaгaeм к прoдаже прекрaсный зeмельный учaсток площaдью 12,5 coток в живoпиcнoй дepевне Авcюнинo. ID:142661592 АГЕHТ: Кoлoбoвa Cнeжaна Об учacткe : площадь 12,5 сoток свeт пoдключен(15 кВт) газ пo границе участкa нa учаcтке кoлoдец c питьeвoй вoдoй(8 кoлец) круглoгoдичный подъeзд на участке расположен небольшой домик для отдыха Инфраструктура: ж/д ст.Авсюнино (пешком 20-30 мин), до ж/д ст.Выхино и 1 ч 30 мин; в п.Авсюнино :детский,школа(курсирует автобус школьный),ДК Надежда,СК Дина сетевые магазины пункты выдачи до автобусной остановки автобусной остановки 5 мин пешком Юридическое составляющее : 1 взрослый собственник без долгов и обременений документы полностью готовы к продаже подходит под ипотеку Одобрение ипотеки онлайн в банках-партнерах за 5 минут. Идеальный вариант для покупки здесь и сейчас ,без ожидания и проблем ! Не упустите возможность приобрести этот прекрасный земельный участок и воплотить свою мечту о загородной жизни в реальность! Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель" Возможность застраховать приобретаемое имущество С уважением, Компания Самолет Плюс!