Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,29 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Белые Столбы ≈2,8 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22239
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 607 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 325 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,4 сот. | 1 286 000 | 173 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Надежда-6 СНТ | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 545 | 494 238 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6,2 сот. | 3 152 490 | 508 466 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 23 сот. | 800 000 | 34 783 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 48 сот. | 25 000 000 | 520 833 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Домодедово с. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 87 500 / 119 980 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 494 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 319 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 145 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 795 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -370 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Авиатор Плюс СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Бор-11 КП | 42 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Истомиха СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 830 000 | 70 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Луч-Калачево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеевка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | № 7 Дубки СНТ | 40 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Мещерское СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 66 664 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Нагорное СНТ | 41,9 м² | 7,6 сот. | 7 200 000 | 171 838 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Березки-2 СПК | 43,3 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 69 284 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Луч-Калачево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 119 980 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с дачным домом в Снт Матвеевка г. О. Домодедово площадью 6 соток. Снт газифицировано, есть возможность подключения. Электричество -прямой договор с Моэск, 5 квт (больше не было необходимости), поэтому легко можно увеличить мощность напрямую через сети. Вода-колодец. Туалет уличный. Газ для приготовления пищи -баллоный, газовая плита, холодильник работает. Забор-с двух сторон профлист, с одной стороны Рабица, с фасада евроштакетник. На участке имеется хозблок для хранения инвентаря. Много декоративных растений, цветов, туи, яблони, малина, ежевика, смородина. Дом стандартный комплектации, дачный щитовой утеплённый. Установлена печь отопительная. Лет пять назад дом был поднят на сваи с двутавром, тогда же пристроена была веранда. Два года назад установлены качественные пластиковые окна. В шаговой доступности(пять минут пешком)остановка общественного транспорта -можно прямо с дачи уехать в Москву, Домодедово, Белые столбы. До Москвы полчаса езды на машине по М4. Снт развитое, примерно треть живут круглогодично.