Объект №22238 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 28 км от МКАД
Березовая Роща СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 59 %
Земля ≈399 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,4 млн → дом ≈505 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈4,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22238

Рейтинг 81/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 6 соток, по факту больше. 30 минут от Мкад. Снт "Березовая роща" хорошее, порядок и действующая администрации. Дороги чистятся. Вся инфраструктура рядом. Граница только с одними соседями. Все дома которые находятся через дорогу  обжитые и там живут отличные люди. Участок граничит с лесом. Получается у вас до ближайшего соседа метров 30, и по всей длине участка лес. Летом всегда прохлада, даже когда в Москве +30. Вода в Снт в весенне-летний период. Мы давно не живем в Москве, поэтому нет возможности следить за домом. 2х этажный дом: Первый этаж  большая крытая веранда, кухня и 2 комнаты. Второй этаж  2 большие комнаты. Дом прибран. Площадь около 100м2. Куплены строительные материалы, но у нас руки не доходят. 7е фото  справа от дома. 8е фото  слева от дома. Участок ровный. Ждет своего землепашца. Стоит лет 20 на столбчатом фундаменте, из-за глины их повело в первый год, с тех пор дом прекрасно себя чувствует. Но ремонт все же нужен со временем. Было 2 ветхих сарая  разобраны, осталось незначительное количество мусора от них. Забор по границе участка надо делать.