Объект №22237 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Светлана СНТ, Ступино гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽, поднимали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 18.10.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 947 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Повадино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22237

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника! Продается дача в природном парке окружённая лесом в экологически чистом районе, близ деревни Полушкино, в 51км. От Москвы по Каширскому шоссе, Симферопольскому шоссе или по скоростной трассе М-4 "Дон". Въезд в Снт через автоматические ворота, которые открываются по звонку с телефона. Подключено электричество 15 квт. С выносным счётчиком на столбе. Участок прямоугольный, правильной формы с насыпным плодородным грунтом, ровный и сухой. На участке двухэтажный дом с голландской печью на капитальном фундаменте, можно приезжать и в холодное время года без проблем, также есть отдельно стоящие: летняя кухня, хорошая баня, мастерская, душевая комната и туалет. На участке растут: три яблони, орешник, слива, облепиха, вишня, красная и черная смородина, малина, вдоль забора посажены декоративные ели. Асфальтированная дорога до ворот Снт, подъезд возможен как со стороны села Вельяминово, что на Каширском шоссе, так и с трассы А-108, через деревню Чирково. В первом варианте ходит автобус от ст. Барыбино, во втором случае автобус от ст. Михнево, автобусная остановка прямо у ворот Снт. Имеется колодец пять колец с питьевой водой и плодоносящий темный виноград, который образует уютную беседку с висящими гроздями. В пешей доступности есть продуктовый магазин. Рядом грибной лес, красивый пруд, где можно купаться и ловить рыбу, дороги зимой чистят, взносы 12 тыс. Руб. В год. Отличное место для отдыха, уставшей от рутинных будней достойной семьи, рядом дружелюбные соседи. Земля и все постройки оформлены документально. Один взрослый собственник. В посредниках не нуждаюсь! С продажей не тороплюсь! Цена фиксированная, без торга. Все, что Вас ещё интересует, расскажу по телефону, звоните.