Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Дружба МГУ-Лобаново СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 8 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.11.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22232
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 521 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 060 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 8,9 сот. | 1 179 000 | 132 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 14 сот. | 2 250 000 | 160 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 21 сот. | 4 990 000 | 237 619 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 11,5 сот. | 2 630 000 | 228 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 12,1 сот. | 1 580 000 | 130 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 20,3 сот. | 2 618 000 | 128 966 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 9,4 сот. | 1 631 000 | 173 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 15,1 сот. | 2 130 000 | 141 060 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 7,5 сот. | 995 000 | 132 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 358 / 68 333 / 117 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 090 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 881 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 672 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 378 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Северка-Уварово СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Энергетик-Введенское СНТ | 30,2 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 358 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Кузьминки-1-Кузьминское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Московский Трамвайщик СНТ | 28 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 96 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Калининец СНТ | 30 м² | 6,9 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Орехово СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Матчино СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 520 000 | 117 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | 29 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 172 414 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Немцово СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.11.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровный 8 соток, прямоугольной формы. Есть электричество, водоснабжение. К Снт подведен газ, есть возможность подключения. Снт стоит в лесу, в 10 минутах ходьбы большое озеро. Автобус до станции Барыбино 5 минут. Вокруг лес и поле, рядом протекает речка, пройтись по березовому лесу и выходишь к озеру, участок ухоженный. Уместен торг в разумных пределах.