Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Хуторок СНТ, Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участок заведена ВОДА, сделана разводка воды по периметру участка, есть электричество мощностью 15Кв.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,98 млн; первая цена 1,98 млн ₽ от 26.12.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 588 тыс. → дом ≈862 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кузяево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2223
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 588 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 862 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Хуторок СНТ | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хуторок СНТ | 6,4 сот. | 750 000 | 117 187 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясная Поляна ДНП | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясная Поляна ДНП | 11,6 сот. | 1 100 000 | 94 828 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильки ДНП | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясная Поляна ДНП | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Васильки ДНП | 6,6 сот. | 850 000 | 128 788 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Васильки ДНП | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Васильки ДНП | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Васильково ДНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.12.2025 | 1 980 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 850 000 (−130 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 600 000 (−250 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 650 000 (+50 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 1 450 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Раменский район, сельское поселение Новохаритоновскре, СНТ Хуторок. 53 км от МКАД по Егорьевскому направлению. Кадастровый номер: 50:23:0020335;549. Сам участок правильной формы, сухой и ровный. На участок заведена ВОДА, сделана разводка воды по периметру участка, есть электричество мощностью 15Кв. Так же имеется хозблок и небольшой дом для летнего проживания. Удачное место расположение самого участка - не на проездной дороге и на первой линии вьезда в само СНТ, соседи с двух сторон участка. Замечательная транспортная доступность: в 20 минутах езды на автобусе от ж/д станции Кузяево (от Казанского вокзала или Электрозаводской ) автобус курсирует по расписанию, без перебоев, далее пешком 10 минут до охраняемого въезда в самое СНТ Хуторок. Охрана, въезд по пропускам. Дорога к самому СНТ асфальт, внутри СНТ так же хорошие дороги, идеальный порядок, есть детская большая площадка, рядом с которой центральная площадь для проведения мероприятий и собраний СНТ. Правление находится так же на территории, которое ведет все дела СНТ и бухгалтерию. При въезде в СНТ небольшой магазин продуктов и вещей первой необходимости, а так же централизованный пункт вывоза мусора. А в 10 минутах езды на машине - по пути к ж/д станции Кузяево - расположен большой ТЦ с всевозможными магазинами, рынок и магазины строительных материалов. Собственник один взрослый, без долгов, арестов и обременений. Показы по договоренности.торг возможен.