Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 53 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 29.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Белые Столбы ≈2,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22229
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 827 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 579 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 25 сот. | 8 670 000 | 346 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 410 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 7 сот. | 2 870 551 | 410 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 154 / 60 832 / 119 980 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 897 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 752 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 607 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 318 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 192 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Матвеевка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Луч-Калачево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 999 000 | 119 980 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Луч-Калачево СНТ | 48 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Новое Голубино пос. | 54 м² | 6,9 сот. | 2 750 000 | 50 926 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Дебречено д. | 50 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 114 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Введенское с. | 50 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Сфера СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Востец-Ляхово СНТ | 52 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Матвеевка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Мещерское СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 66 664 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2025 | 2 950 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 2 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 2 700 000 (+100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 000 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Щитовой дом. В доме руская печка. Крепкий жилой дом. Транспортная доступность: рядом автобусная остановка регулярно 1008. До метро Домодедовская 35 км. До железнодорожной станции 25 мин.