Объект №22224 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 60 км от МКАД
Астра СНТ, Ступино гор. округ
Дача 39,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, поднимали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 915 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Шугарово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22224

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный деревянный дом на ухоженном участке в окружении леса. Идеальный вариант для сезонного проживания, загородного отдыха или инвестиций в дачную недвижимость. Локация и окружение. Снт "Астра" рядом с п. Михнево (Московская область). Всего 6 км до ж/д станции Шугарово, удобный выезд на трассу. Территория окружена живописным лесом (грибы, ягоды, прогулочные тропы). Тихая улица, приветливые соседи. Зимой внутрикооперативные дороги чистит спецтехника. Участок. 6 соток, ровный прямоугольный рельеф без уклона. Участок полностью огорожен, межевание выполнено, кадастровый паспорт в порядке. Ландшафт продуман: плодовые деревья, декоративный пруд, альпийская горка, зона парковки на 2 автомобиля. Дом и постройки. Общая площадь 39,8 м2, деревянные стены, 1995 г. Постройки. Готов к проживанию в тёплый сезон. 1 этаж: 1 комната + кухня + светлая веранда. 2 этаж: 2 жилые комнаты. Дополнительно на территории: хозблок, летний душ, теплица. Всё в рабочем состоянии. Коммуникации и инфраструктура. Электричество подключено. Водоснабжение: скважина + колодец. Территория Снт надёжно огорожена, въезд через автоматические ворота. Членские взносы оплачены, задолженностей нет. Документы и условия сделки. 1 взрослый собственник. В собственности более 5 лет (Ндфл при продаже не возникает). Обременений, арестов и долгов нет. Полная юридическая чистота. Возможна ипотека, быстрый выход на сделку. Показ: Звоните, согласуем удобное время. Отвечу на все вопросы, предоставлю фото и документы для предварительной проверки. *Не упустите возможность стать владельцем готового дачного домика в экологичном месте!