Объект №22220 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 32 км от МКАД
Березки СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Данилово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22220

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 6 соток с летним домом 70 м2. Снт Березки Фсб-Бехтеево, Домодедовский район. Ж/д станция Данилово Павелецкого направления (7 минут пешком). Снт расположен недалеко от Цкад и А107, но в тоже время окружен лесом и в минуте пешком чистый пруд. На участке очень плодородная земля! Растут плодово-ягодные культуры, цветы. Дом каркасно-щитовой. Фундамент дома ленточный в отличном состоянии! Летний водопровод. В Снт скважина. Есть возможность провести интернет (оптоволокно). К ж/д станции Данилово (32 км. Выход с калитки, дорожка осыпана асфальтовой крошкой). Снт огорожен, охраняется. 1 собственник. Полная стоимость в Дкп. Участок без обременений и ограничений.