Объект №22217 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Три Берёзки - Бехтеево СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 47 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 905 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22217

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в 40 км от Москвы (Мкад) по Каширскому шоссе: на участке 6 соток летний дом (1-й эт-30 кв. М, 2-й эт.-17 кв. М) + 2 постройки (туалет, душевая + хозблок с небольшой верандой и умывальником). На автомобиле  по Каширскому шоссе (дорога А105) в сторону Домодедово-Лямцино-Житнево-Бехтеево- "Южный мыс-2"  Снт "Три берёзки". Электричкой: Павелецкое направление до станции Данилово (52 км), от станции пешком 20 мин (просёлок, мимо коттеджного посёлка "Южный мыс-2", с которым граничит Снт). С 3-х сторон по границе -лес. На участке плодовые деревья (3 яблони, 2 сливы), кусты ягод, цветы. На границе участка с КП  стоит закрытый хозблок с инвентарём, сбоку от которого- раковина с подводкой воды, рядом  хоз. Постройка с отдельными входами в туалет и душевую (водонагреватель рабочий). Холодная вода (Апрель-Сентябрь) подведена в туалет, душ, уличную раковину, к шлангу водополива. В 20 м по дороге- колодец с водой. Дом: в тамбуре (при входе)  гардеробная и старый холодильник (рабочий), электрощитовая (5 квт). За дверью  холл с кухней: электроплита настольная, Свч, электрочайник, много посуды, помпа с баллоном 19 л для питьевой воды, раковина с бачком для подогрева воды. Диван-кровать, стол, стулья, телевизор с приставкой. Окна  на 3 стороны. Наверх ведёт лестница, 17 кв. М, но там нет спальных мест, сбоку- ниши для хранения инвентаря, различных предметов, 2 окна  на дорогу и внутр. Двор. Из холла проход в первую комнату-спальню (полуторная кровать), напольный кондиционер, телевизор с приставкой, гардероб, тумба, стеллаж с СД кассетами (фильмы), два окна  одно на дорогу, второе- на соседний участок. Из этой комнаты дверь во вторую комнату: небольшой диванчик, стол, шкаф, окно на дорогу. На внешней стороне фасада с тыльной стороны дом  антенна. Расположение дачи и соседей: слева и справа от участка соседние участки. За задним двором- высокий глухой забор -граница с коттеджным посёлком "Южный мыс-2". Дача продаётся со всем имуществом, мебелью, инвентарём, оборудованием, запасами (электрика, сантехника, стройматериалы). Участок с домом и 2 хоз. Постройками занесён в кадастр. Осмотр по согласованию дней и времени. Договор продажи, порядок подготовки, освобождения оговариваются заранее. Возможна помощь кадастрового инженера для оформления дома для прописки и постоянного проживания Обременений нет.