Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Каширское шоссе 75-й км, Ступино гор. округ
Дача 51,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,73 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈932 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,97 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Усады-Окружные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22214
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 810 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лотос СНТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лотос СНТ | 14,3 сот. | 2 150 000 | 150 350 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лотос СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Октябрьский пос. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Октябрьский пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Октябрьский пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Октябрьский пос. | 28 сот. | 5 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каширское шоссе 74-й км | 40 сот. | 6 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Октябрьский пос. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Октябрьский пос. | 5,1 сот. | 550 000 | 107 843 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 932 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 47 304 / 65 217 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 201 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 085 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 968 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −106 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Печатник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якорь СНТ | 56 м² | 6,1 сот. | 1 750 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Михнево пгт | 51,2 м² | 5,1 сот. | 6 000 000 | 117 187 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Лада СНТ | 54,5 м² | 8 сот. | 2 980 000 | 54 679 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Вентилятор СНТ | 53 м² | 5 сот. | 795 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 85 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Хуторок СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Татариново с. | 52 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 308 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Радио СНТ | 46 м² | 8 сот. | 2 999 999 | 65 217 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мир СНТ | 47,8 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 52 301 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом в Снт "Лотос"! Дом площадью 55 м2 на земельном участке 6 соток. На территории расположены баня, гараж и хозяйственный блок всё необходимое для комфортного загородного отдыха и ведения хозяйства. Рядом находится лес, где можно гулять, наслаждаться природой и свежим воздухом. До железнодорожной станции всего 1,5 км, расстояние до Мкад 55 км. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном загородном доме, любит тишину и природу, хочет проводить выходные за городом или жить вдали от городской суеты. 1 собственник, быстрый выход на сделку. Помощь в одобрении ипотеки от 11.99%. Звоните записывайтесь на просмотр. Номер в базе: 14481305. Код пользователя: 192553.