Объект №22213 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 75 км от МКАД
Мирное СНТ, Ступино гор. округ
Дача 58 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,18 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Ситенка ≈2,6 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22213

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача рядом с г. Ступино, в стародачном поселке Академии Педагогических Наук-Снт "Мирное" (82 от Мкад по трассе М4 Ростов-Дон). Подъездная дорога чистится зимой. Снт охраняется. Участок угловой, огороженный с четырех сторон, примыкает к лесополосе. Соседи с двух сторон. На участке 8 соток расположены дом и хозяйственная постройка, теплицы, летний туалет. Каркасно-щитовой, утепленный двухэтажный дом, включает в себя кухню, застекленную веранду, гостиную и спальную комнату на втором этаже. Балонный газ, электричество, летний центральный водопровод и водонагреватель. Электрические радиаторы обогревают дом в холодное время года. Хозяйственная постройка состоит из одной жилой комнаты, миникухни и. Душа на дровяном топливе. На участке также имеется летний туалет, дровница, помещения для хранения садового инвентаря, площадка для летних посиделок с мангалом. В доме и на участке остается практически всё в подарок новым хозяевам. Каждое строение зарегистрировано. 1 взрослый собственник. В 10 километрах Белопесоцкий монастырь на реке Оке, в двух километрах пруд в деревне Алеево. В 10 минутах от Снт расположен город Ступино. В шаговой доступности продуктовые магазины. Транспортная доступность: с Павелецкого вокзала до станции Ступино 1.5 часа, от станции 2 остановки на автобусе или 1 км пешком. Магазин. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Подходит под ипотеку.