Объект №22211 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 62 км от МКАД
Сотниковское СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 892 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 45 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 341 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22211

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 80 км от мкад, по м4 быстро можно на машине. Площадь 50 м2 из 15 бруса, дом построен в 2025 году. Крыша -металлочерепица, утеплена. Брус покрыт. Забор с 3 сторон. Дом расположен на участке 15 соток в Снт с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью (до станции Михнево 15 минут машиной и прямая электричка до Москвы (экспресс идет чуть больше часа)). Есть автобусы от станции до Малино. Внутри требуется ремонт, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Свободная планировка позволяет обустроить пространство по своему вкусу. На участке есть колодец и септик, хоз. Постройка за домом, электричество подключено, в доме нет разводки, газ отсутствует в Снт. В доме предусмотрен санузел. Участок окружён зеленью, вычищен от деревьев, можно строить и большой дом на будущее для большой семьи, а этот оставить гостевым, но и этот дом добротный и просторный, здесь тихо и хорошо. Рядом в Малино находится школа, что удобно для семей с детьми. Многие живут здесь круглый год. Строил брат для себя, но сейчас живет в другом загородном доме, поэтому решил продавать. Торг возможен.