Объект №22210 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 62 км от МКАД
Лето СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 536 тыс. → дом ≈2,96 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 32 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шугарово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22210

Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 56 кв. М с современным дизайном и свободным внутренним пространством на земельном участке 6 соток. С панорамным фасадом. Дом построен из сэндвич-панелей, что обеспечивает отличную теплоизоляцию. Имеется терраса и балкон. Внутри выполнен косметический ремонт, создающий атмосферу уюта и комфорта. Котел отопления комбинированный дрова-электричество 6 кВ с циркуляционным оборудованием, 8 батарей по 10 секций. Электрический бойлер на 100 л 2 кВ. Скважина 34 метра, септик Кит на 4 человека. Электричество 15 кв, интернет проводной. С Wi-Fi роутером, камера видео наблюдения. Дом имеет два этажа, на которых размещены просторные комнаты и санузел. На первом этаже расположен санузел, зона кухни с обеденной зоной и зоной отдыха. На втором этаже просторное пространство при желании можно поделить на 2 комнаты, есть балкон. На участке имеется зона отдыха, мангал. Оборудована стоянка для автомобиля. Так же на участке стоит старенький, но крепкий домик, используется как хоз. Блок для хранения садовых инструментов и техники. Соседи проживают круглогодично. Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции(минут 20 пешком) и остановкам общественного транспорта (минут 10 пешком). В шаговой доступности находится магазин. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Снт. Один взрослый собственник.