Объект №22209 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Березки-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 66,9 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22209

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 708 кв. М на котором расположены дом площадью 66,9 кв. М., небольшая баня (требуется ремонт), хоз. Блок, туалет, колодец, растут плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен. Категория земель  земли населенных пунктов; вид разрешенного использования  для садоводства. Снт включено в программу газификации, поданы заявления. Один собственник, документы готовы к сделке! Инфраструктура: продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, школа и дет. Сад в пешей доступности. Пруд с платной рыбалкой в 5 минутах пешком. Удобный подъезд с двух шоссе Каширское и скоростное М-4 Дон. До ж/д станции Барыбино  15 мин пешком. Автобусная остановка до метро Домодедовская, мцд Подольск, г. Домодедово  10 мин пешком. Идеально подойдёт тем, кто ищет спокойное место для отдыха на природе. Развитая инфраструктура делают это предложение привлекательным для семей, любителей природы и тех, кто ценит комфорт и уединение. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома. По всем вопросам звоните!