Объект №22208 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Шугарово-6 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 31 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 15.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,21 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 31 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,39 млн ₽, маржа −198 %, ROI −66 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шугарово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22208

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена к продаже дача в городском округе Ступино, вблизи села Шугарово, в Снт Шугарово-2. Дом 2-х этажный с площадью 31 кв. М., терраса 10 кв. М. Назначение: нежилое. Фундамент: ленточный, Стены: каркасные, внутренняя отделка деревянная вагонка, наружная отделка сайдинг. Окна Пвх. Крыша: металлические листы. На перовом этаже дома: 1 спальная комната, холл, лестница на второй этаж, на втором этаже дома: 1 спальня комната. Земельный участок 8 соток, правильной прямоугольной формы. Участок огорожен по всему периметру забором из металлического проф. Листа, облагорожен. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Также на участке располагается бытовка-кухня, душ, беседка, хозблок, туалет уличный и гараж. Плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество 5 квт, выгребная яма, колодец, электрическая и газовая плиты, газовая плита работает от газового балона. Товарищество располагается в 65 км от мкад по трассе м4 Дон или Старокаширскому шоссе, асфальтированный подъезд. Проезд в Снт через автоматические ворота. В товариществе порядком 180 домов. Многие проживают постоянно. Экологически чистое место, нет никаких производств рядом. До ж/д станции Шугарово 10 минут пешком. В селе вся инфраструктура, магазины, почта, маркетплейсы. Документы оформлены надлежащим образом, земля и все строения в собственности. Один взрослый собственник. Свободная продажа. Торг Уместен!