Новокаширское ш., 16 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дача 26 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Земля ≈341 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 166 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 176 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈324 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Белые Столбы ≈3 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22207
Рейтинг 44/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 9.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 341 225 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 047 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 885 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,4 сот. | 3 034 622 | 410 084 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 49 сот. | 38 000 000 | 775 510 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 625 000 | 325 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 30 сот. | 33 600 000 | 1 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 487 | 494 229 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 3 465 076 | 495 011 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 33 сот. | 12 866 700 | 389 900 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 420 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 166 333 / 176 187 / 185 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 649 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 417 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 184 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 719 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 324 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 29 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 172 414 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.3 км | Серп и Молот СНТ | 25 м² | 8 сот. | 4 499 000 | 179 960 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Аина-2 СНТ | 30 м² | 5 сот. | 4 990 000 | 166 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 185 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Химик-2 СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 95 000 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:3649. Вашему вниманию предоставляем небольшую, но очень уютную дачу это не про тесноту, а про продуманное пространство, где всё под рукой. Сам дом небольшой 26 кв. М, но тёплый: подходит для проживания в выходные и даже для зимовки, если нужно. Коммуникации базовые, но достаточные для комфортной жизни: электричество, вода, отопление. Всё сделано так, чтобы вы могли сосредоточиться на главном на своих растениях, на отдыхе, на простых радостях загородной жизни. До магазинов и остановок 2 минуты, ходят автобусы до Москвы и города Домодедово (505,504,58), дорога асфальтирована и зимой чистится. Если вы ищете дачу, чтобы выращивать свои овощи, ягоды и цветы, а вечерами сидеть с чашкой чая на крыльце это именно такой вариант. Вода-колодец 18 колец, заведена в дом, так же имеется ещё один колодец 5 колец для полива, Выгребная яма, электричество 15 квт. На земельный участок было завезена 21 машина чернозема, плодородистая земля, готова к посадке. Газ тянется по улице. Один взрослый собственник, без обременений и долгов, полная стоимость в договоре. Остались вопросы, звоните, так же согласую оперативный просмотр! Торг имеется.